اخذ تاییدیه کمیته نما

کمیته نما چیست؟

از تیر ماه سال 1394 طبق تفاهم نامه سازمان نظام مهندسی و معاونت شهرسازی و معماری، کمیسیونی با هدف ارزیابی و تایید نمای ساختمان‌ها در سطح شهر تشکیل شده که به آن کمیته نما می‌گویند. بنابراین این کمیسیون زیر نظر شهرداری است و محل استقرار آن در معاونت شهرسازی و معماری شهرداری است.

جلسات کمیته نما هر هفته یک روز برگزار می‌شود. در حال حاضر اخذ تاییدیه کمیته نما برای همه‌ نماهای شهر تهران و برخی شهرستان‌ها ضروری است. بنابراین پیش از اجرای نما باید فرم‌های تاییدیه نمای شهرداری را تکمیل کرده و تاییدیه آن را دریافت کرده باشید.

در صورت تمایل به دریافت مشاوره در زمینه اخذ تاییدیه کمیته نما می‌توانید با ما در ارتباط باشید. راه‌های ارتباطی با ما 02126723912 و 02126723915. همچنین می‌توانید فرم زیر را کامل کنید تا کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.

نام شما

شماره تماس

زمینه همکاری
طراحی و اجرای ساختماناخذ مجوزطراحی و اجرای معماریطراحی و اجرای نماطراحی و اجرای سازهطراحی و اجرای داخلیطراحی و اجرای تاسیسات برقی و الکتریکیبازسازی

تاییدیه کمیته نما

یکی از مهم‌ترین و پر چالش‌ترین مراحل ساخت و ساز اخذ پروانه‌ها و مجوزهای مربوطه است. همانطور که پیشتر گفته شد تاییدیه کمیته نما یکی از این مراحل است. توجه داشته باشید که صدور پروانه ساختمان در صورت داشتن این تاییدیه ممکن است. در غیر این صورت اجازه شروع به کار نخواهید داشت.

اگر سازنده هستید با رعایت اصول و ضوابط طراحی نما می‌توانید به راحتی و در کمترین زمان ممکن تاییدیه مربوطه را دریافت کنید. همراهی یک تیم حرفه‌ایی در کنار شما کار را بسیار سهل‌تر خواهد کرد. در صورت تمایل به دریافت مشاوره با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

ضوابط کمیته نما

از جمله ضوابط کمیته نما می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• رنگ غالب نما هماهنگ با نماهای مجاور باشد.
• نما تمام شیشه‌ای یا تمام فلزی ممنوع است.
• درز انقطاع بین دو ساختمان با مصالح مناسب پر شود.
• پیش‌آمدگی در فضای معابر عمومی بیش از 10 سانتی متر ممنوع است.
• حداکثر انواع متریال مصرفی در نما دو نوع است (پروفیل‌های فلزی در این مورد جز متریال محسوب نمی‌شوند)
• استفاده از فرم‌های ناهمگون و نامتعارف در طراحی نما ممنوع است.
• در طبقات همکف نباید از مصالح برنده و شکننده استفاده کرد.
• مصالح مصرفی نما باید کیفیت و دوام لازم را داشته باشند.
• تفکیک فضای ورودی ماشین و پیاده به وضوح مشخص باشد.
• نمای رومی برای ساختمان‌های مسکونی شهر تهران مناسب نیست.

مدارک لازم برای تاییدیه کمیته نما

برای اخذ تاییدیه کمیته نما مدارک زیر لازم است:

1. نقشه‌های نماهای اصلی در مقیاس 1/50 و نماهای فرعی در مقیاس 1/100 به انضمام جدول نازک کاری با قید مصالح و مواد و رنگ‌های مصرفی در هر بخش از نما
2. نقشه موقعیت استقرار ساختمان در محدوده زمین (سایت پلان) به انضمان پلان بام (به عنوان نمای پنجم)
3. ارائه نقشه‌ها و تصاویر سه بعدی از حجم کلی ساختمان که مبین وضعیت استقرار بازشوها، ورودی، بالکن‌ها و سایر احجام شاخص بنا ، مصالح، بافت کلی نما و رنگ ساختمان در آینده در جوار پلاک‌های ساخت شده پیرامونی است (شامل برش‌ عمودی و افقی از نحوه تعبیه بازشوها در دیوار).
4. ارائه نقشه جزئیات اجرایی پیش بینی شده برای نما در مقیاس 1/50 شامل کلیه عناصر موجود در نما نظیر: فضای ورودی، خط آسمان، بازشوها، بالکن‌ها، احجام عقب نشسته و یا برجسته، نرده و جان پناه، سایبان و … همراه با اندازه گذاری کامل، به انضمام جزئیات اتصالات نما به اسکلت ساختمان در مقیاس 1/20 شامل نقشه سازه نگهدارنده نما
5. تکمیل و تایید چک لیست طراحی توسط مهندس معمار
6. کلیه مدارک در A3 به صورت رنگی پرینت و تحویل داده می‌شود
7. نمای تایید شده حتما باید در کارتابل مهندس معمار آپلود و بارگذاری شود

راهنمای نحوه ارائه مدارک و مستندات در کمیته نما

در ادامه فایل پی دی اف نحوه ارائه مدارک و مستندات در این کمیته را برای شما قرار داده‌ایم تا به راحتی بتوانید از آن استفاده کنید:

آشنایی با اصطلاحات رایج در کمیته نما

• مصالح: مهم‌ترین عناصر و اجزایی هستند که فرم نما را در معرض دید بیننده قرار می‌دهند.
• ورودی: مفصل ارتباط دهنده فضای عمومی بیرون به فضای داخل بنا و جز مهم‌ترین اجزا شاکله ساختمان
• بازشوها: گشایش‌های روی بدنه نما جهت تبادل نور و تهویه که می‌توانند ثابت یا متحرک باشند.
• پیش‌آمدگی‌ها: بیرون‌زدگی‌ها از پوسته اصلی نما
• بام ساختمان: سقف بالاترین طبقه از از نظر بصری پنجمین نمای ساختمان تلقی می‌شود.
• خط آسمان: مرز جداکننده بالاترین سطح بنا از آسمان که از کنار هم قرارگیری بناها به وجود می‌آید.
• عناصر الحاقی: حذف زوائد، مشخص کردن محل تابلو، پلاک و سایبان‌ها

هدف از تشکیل کمیته نما چیست؟

مناظر شهری از اهمیت بالایی برخوردار هستند و نمای ساختمان یکی از مهم‌ترین عناصری است که بر زیبایی شهرها تاثیر می‌گذارد. کمیته نما با چنین هدفی شکل گرفته است. در ادامه به جزئیات اهداف این کمیته خواهیم پرداخت:

• ارتقا کیفی سیما و منظر شهری
• توجه به اقلیم در امر نماسازی
• حفظ هویت شهری
• رسیدن به سطوح وحدت یافته و هماهنگ در فضای شهری
• ارتقا کیفی فضاهای شهری
• افزایش کیفیت ساخت و سازهای شهری با نظرات مستقیم بر کار
• ساماندهی و نظم بخشی به نماهای شهری و جلوگیری از بی‌نظمی

گرفتن تاییدیه کمیته نما چقدر زمان می‌برد؟

گرفتن تاییدیه کمیته نما در شرایط عادی اغلب بین 7 تا 14 روز کاری طول می‌کشد. اما کل فرایند متاثر از عوامل مختلفی است که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:

1. تکمیل بودن مدارک و اسناد

ارائه‌ی کامل مدارک مورد نیاز، از جمله نقشه‌های معماری، تصاویر سه بعدی، مشخصات مصالح و رنگ‌ها و سایر مستندات، نقش مهمی در تسریع فرآیند بررسی دارد. در صورت ناقص بودن مدارک، بررسی به تعویق می‌افتد.

2. رعایت ضوابط طراحی

طرح‌های نمایی که با ضوابط و مقررات کمیته نما مطابقت دارند، سریع‌تر تایید می‌شوند. استفاده از مصالح مناسب، هماهنگی با نمای ساختمان‌های مجاور و پرهیز از طراحی‌های نامتعارف از جمله این ضوابط هستند.

3. تعداد دفعات اصلاحات

در صورتی که طرح ارائه شده نیاز به اصلاحات داشته باشد، مدت زمان دریافت تاییدیه افزایش می‌یابد. هر بار اصلاح و بررسی مجدد، زمان‌بر است.

چطور تاییدیه کمیته نما را سریع‌تر بگیرم؟

برای تسریع در دریافت تاییدیه کمیته نما می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

• مشاوره با متخصصان: استفاده از خدمات مهندسان معمار و دفاتر طراحی با تجربه در زمینه تهیه آلبوم نما و آشنایی با ضوابط کمیته نما می‌تواند به تسریع فرآیند کمک کند.
• آمادگی برای دفاع از طرح: حضور طراح در جلسات کمیته نما برای دفاع از طرح و پاسخگویی با مسئولان مربوطه به شناسایی و رفع سریع‌تر مشکلات کمک می‌کند.
• پیگیری مستمر: بررسی وضعیت پرونده از طریق سامانه‌های مربوطه و ارتباط مستمر با مسئولان مربوطه به شناسایی و رفع سریع‌تر مشکلات کمک می‌کند.

سوالات متداول