طراحی نقشه فاز 2 نظام مهندسی

طراحی نقشه فاز 2 نظام مهندسی یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند ساخت و ساز است. این نقشه‌ها، جزئیات دقیق و کاملی از ساختمان را ارائه می‌دهند و به عنوان مرجع اصلی برای اجرای پروژه به کار می‌روند. در این نقشه‌ها، تمامی اجزای ساختمان از جمله دیوارها، ستون‌ها، سقف، تاسیسات برقی و مکانیکی با دقت و اندازه‌های دقیق ترسیم می‌شوند. 

شرکت آتلیه کارشیو دیار با سابقه‌ی طولانی در عرصه‌ی ارائه‌ی خدمات طراحی و اجرای نقشه فاز 2 در این زمینه به شما مشاوره‌ی رایگان می‌دهد. 

روند طراحی نقشه فاز 2

1. تایید طرح معماری: پیش از طراحی نقشه فاز 2، طرح معماری ابتدا به صورت طرح شماتیک، سپس به صورت دستور نقشه، بعد به صورت نقشه معماری و در نهایت به صورت نقشه فاز 2 طراحی می‌شود. 
2. طراحی نقشه‌های سازه: مهندس محاسب با توجه به بارهای وارده بر ساختمان، نقشه‌های سازه را طراحی می‌کند. این نقشه‌ها شامل مشخصات مصالح، ابعاد مقاطع، آرماتوربندی و جزئیات اتصالات است. 
3. طراحی نقشه‌های تاسیسات مکانیکی و برقی: مهندسان تاسیسات مکانیکی و برقی، نقشه‌های مربوط به سیستم‌های گرمایش، سرمایش، تهویه، آب و فاضلاب، برق و روشنایی را طراحی می‌کنند. 
4. طراحی جزئیات اجرایی: در این مرحله، جزئیات اجرایی مانند نوع مصالح، نحوه اجرا، اتصالات و … به صورت دقیق ترسیم می‌شود. 
5. تهیه دفترچه محاسبات: مهندس محاسب، دفترچه محاسبات را تهیه می‌کند که در آن تمامی محاسبات انجام شده برای طراحی سازه تشریح شده است. 
6. تاییدیه نظام مهندسی: نقشه‌های فاز 2 باید توسط نظام مهندسی استان مورد تایید قرار گیرد. 

برای دریافت تاییدیه نظام مهندسی است لازم است فرم اطلاعات ساختمان و فرم مبحث 19 را تکمیل کرده و به مسئول مربوطه ارائه دهید. در ادامه می‌توانید فرم‌های مربوطه را دانلود کنید. 

نقشه‌های فاز 2 شامل چه بخش‌هایی است

• پلان طبقات: شامل پلان کلی هر طبقه، محل دیوارها، ستون‌ها، درها، پنجره‌ها و سایر جزئیات است. 
• نماها: نماهای مختلف ساختمان از زوایای مختلف نشان داده می‌شود. 
• مقاطع: مقاطع مختلف ساختمان برای نشان دادن ارتفاع طبقات، ضخامت دیوارها و سایر جزئیات ترسیم می‌شود. 
• جزئیات اجرایی: جزئیات اجرایی اتصالات، فونداسیون، سقف، دیوارها و سایر اجزای ساختمان به صورت دقیق ترسیم می‌شود.
• نقشه‌های تاسیسات مکانیکی و برقی: شامل نقشه‌های لوله کشی، کانال کشی، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، سیستم‌های برقی و روشنایی است.

چرا نقشه فاز 2 اهمیت دارد؟

• دقت در اجرا: نقشه‌های فاز 2 به پیمانکاران کمک می‌کند تا پروژه را دقیقا مطابق با طرح اولیه اجرا کنند و از بروز خطاهای احتمالی جلوگیری کنند. 
• برآورد دقیق هزینه: با داشتن نقشه‌های فاز 2، می‌توان هزینه‌های دقیق پروژه را برآورد کرد و از افزایش هزینه‌های غیرمنتظره جلوگیری کرد. 
• دریافت پروانه ساخت: برای اخذ پروانه ساخت، ارائه نقشه‌های فاز 2 تایید شده توسط نظام مهندسی الزامی است. 
• تسهیل در اخذ وام: بانک‌ها برای اعطای وام ساختمانی، معمولا داشتن نقشه‌های فاز 2 را به عنوان یکی از شرایط خود در نظر می‌گیرند. 

مدارک مورد نیاز برای تایید نقشه‌های فاز 2 نظام مهندسی

برای تایید نقشه‌های فاز 2 توسط سازمان نظام مهندسی، بسته به استان ممکن است مدارک مورد نیاز کمی متفاوت باشد، اما به طور کلی مدارک زیر معمولا مورد نیاز است. 

مدارک اصلی: 

• نقشه‌های فاز 2 کامل: شامل پلان‌ها، نماها، جزئیات اجرایی، مقاطع، نقشه‌های تاسیسات مکانیکی و برقی و دفترچه محاسبات سازه. 
• فرم درخواست تایید نقشه: این فرم معمولا توسط نظام مهندسی استان ارائه می‌شود و باید به طور کامل تکمیل شود. 
• پروانه ساختمان: اصل یا کپی برابر اصل پروانه ساختمان که از شهرداری دریافت شده است. 
• شناسنامه و کارت ملی: کپی برابر اصل شناسنامه و کارت ملی مالک یا نماینده قانونی وی.
• وکالت نامه: در صورتی که فرد دیگری به جای مالک اقدام می‌کند، باید وکالت نامه معتبر ارائه شود. 
• قبض پرداخت حق الزحمه مهندسین: رسید پرداخت حق الزحمه مهندس معمار، مهندس محاسب، مهندسان تاسیسات
• CD حاوی فایل‌های الکترونیکی نقشه‌ها: فایل‌های الکترونیکی نقشه‌ها معمولا به فرمت DWG یا PDF باید بر روی یک CD ارائه شود. 
• گواهی پایان تحصیلات مهندسین: در صورتی که مهندسین در یک شرکت مهندسی مشغول به کار هستند، گواهی اشتغال به کار آن‌ها نیز مورد نیاز است.

مدارک تکمیلی:

• گواهی عدم خلاف از شهرداری: در برخی موارد، شهرداری ممکن است گواهی عدم خلاف را برای تایید نقشه‌ها درخواست کند. 
• محوز حفاری: در صورتی که پروژه شامل حفاری باشد، مجوز حفاری از شهرداری نیز لازم است. 
• تاییدیه آتش نشانی: برای ساختمان‌هایی با کاربری خاص، تاییدیه آتش نشانی نیز ممکن است مورد نیاز باشد. 

سوالات متداول