چطور پروانه ساخت بگیریم؟
پروانه ساخت یا همان جواز ساخت، مجوز رسمی است که توسط شهرداری اعطا می‌شود و از طریق آن مجوز ساخت یا تغییرات بزرگ در یک ساختمان به مالک یا سازنده داده می‌شود. پروانه ساخت، سند تایید این مسئله که طرح و اجرای ساختمان با مقررات و قوانین ساختمانی مربوطه سازگار است و از نظر فنی با استانداردهای لازم متناسب است.
اما در پاسخ به این سوال که جواز ساختمان از کجا بگیریم؟ باید گفت که اولین قدم، درخواست تشکیل پرونده جواز در دفاتر خدمات الکترونیک است. برای تشکیل پرونده باید مدارک زیر را آماده و تهیه کرده باشید:
برای مشاهده آدرس دفاتر الکترونیک در تهران اینجا کلیک کنید.
| ردیف | مدارک هویتی مورد نیاز برای تشکیل پرونده و ثبت درخواست اخذ پروانه ساخت پروژه ساختمانی |
|---|---|
| 1 | اصل و تصویر سند مالکیت |
| 2 | اصل و تصویر شناسنامه مالک یا مالکین |
| 3 | اصل و تصویر فیش نوسازی جاری |
| 4 | حضور کلیه مالکین یا وکیل قانونی |
| 5 | اصل و تصویر وکالت نامه و شناسنامه وکیل در صورت مراجعه وکیل |
| 6 | اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک |
| 7 | نقشه GIS که محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص گردد و نقشه به واحد طرح تفصیلی ارائه شود. |
| 8 | ارائه گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری (در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد). |
| 9 | اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی باشد. |
پس از ثبت درخواست، مامور شهرداری برای بازدید از پروژه به محل انجام پروژه ساختمانی می‌رود و گزارشی درباره آن تهیه می‌کند. پس از تایید مامور شهرواری روند طراحی نقشه‌ها توسط مهندسان شروع می‌شود.
پس از این مرحله لازم است کلیه نقشه‌ها تهیه و در سامانه شهرداری ثبت و ارائه شود.
در صورت تمایل به دریافت مشاوره در زمینه اخذ جواز ساخت و تهیه نقشه‌های معماری، سازه، تاسیسات و … با ما در ارتباط باشید.
راه‌های ارتباطی با ما
سامانه صدور پروانه ساختمانی
یکی از راه‌های ثبت درخواست پروانه ساخت و تشکیل پرونده علاوه بر مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک، ورود به سامانه ثبت درخواست پروانه ساختمانی است. این سامانه در هر استان متفاوت است. برای ثبت درخواست آنلاین جواز ساخت در تهران میتوانید از طریق سایت urban.tehran.ir درخواست خود را ثبت کنید. درصورتی که نام کاربری و رمز عبور ندارید، میتوانید از گزینه ورود از طریق درگاه دولت وارد شوید.
سامانه ثبت درخواست پروانه ساختمان در تهران: urban.tehran.ir
مدت زمان صدور پروانه ساختمان
مدت زمان صدور جواز ساختمان برای ملک‌های مختلف متفاوت است. اما عمدتا بین 3 تا 6 ماه می‌تواند جواز ساخت را اخذ کرد. البته ممکن است این بازه کمی بیشتری یا کمتر باشد.
در صورتی که می‌خواهید در کمترین زمان ممکن جواز ساخت خود را دریافت کنید میتوانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
استعلام پروانه ساختمان
در صورتی که می‌خواهید وضعیت پروانه خود استعلام بگیرید میتوانید از طریق این سامانه اقدام کنید: urban.tehran.ir/Inquiry
با تکمیل این فرم میتوانید وضعیت پروانه خود را استعلام بگیرید.
هزینه اخذ پروانه ساختمان
فرمول هزینه پروانه ساخت یک ساختمان مسکونی یک طبقه = ضریب * (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تامین شده*20) * قیمت منطقه‌ای
جدول ضریب به شکل زیر است:
| ضریب (درصد) | سطح زیربنا (متر مربع) |
|---|---|
| 5 | تا 60 |
| 10 | از 60 تا 100 |
| 18 | از 100 تا 150 |
| 30 | از 150 تا 200 |
| 45 | از 200 تا 300 |
| 65 | از 300 تا 400 |
| 90 | از 400 تا 500 |
| 120 | 500 به بالا |
هزینه تمدید جواز ساخت
چنانچه مالک یا سازنده طی زمان تعیین شده در پروانه ساختمانی نتواند ساخت ملک خود را به پایان برساند، باید درخواست تمدید جواز ساخت بدهد.
هزینه تمدید پروانه ساخت در نسبت با ارزش منطقه‌ای ملک در همان زمان محاسبه خواهد شد.
عکس نمونه پروانه ساختمان
برای دریافت توضیحات تکمیلی و آشنایی با کلیه مراحل دریافت جواز ساخت اینجا کلیک کنید.
سوالات متداول
برای ثبت درخواست پروانه ساخت از چند طریق میتوان اقدام کرد؟
برای دریافت پروانه میتوانید از طریق مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک یا مراجعه به سامانه urban.tehran.ir اقدام کنید.
