پایان کار ساختمان چیست؟
اخذ مجوز پایان کار یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های هر سازنده و مهندسی است. پیچیدگی‌های موجود در کار باعث شده تا در خصوص روند اخذ مجوز پایانکار سوالات بسیاری برای افراد به وجود بیاید. گواهی پایانکار در واقع تایید نهایی توسط شهرداری است که نشان می‌دهد ساختمان مطابق با ضوابط و مقررات ملی ساختمان و پروانه ساختمانی احداث شده است.
همانطور که پیش از شروع یک ساختمان لازم است تا پروانه تخریب و نوسازی گرفته شود، در انتهای کار هم باید گواهی پایان کار گرفته شود تا به این ترتیب مشخص شود که تمامی قوانین و مقررات در اجرای ساختمان رعایت شده و ساختمان طبق نقشه تایید شده ساخته شده است.
از جمله مواردی که در دریافت پایانکار مورد بررسی قرار می‌گیرد می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- متراژ واحدها
- تعداد پارکینگ‌ها
- تعداد انباری
- تعداد طبقات
چه زمانی پایان کار به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده می‌شود؟
همانطور که پیشتر گفته شد، گواهی پایانکار تنها زمانی صادر می‌شود که همه‌ی قوانین و مقررات اجرا شده و ساختمان مطابق پروانه و دستور نقشه پیاده شده باشد. در صورتی که اجرای ساختمان خلاف مقررات و پروانه و دستور نقشه باشد، کارشناس شهرداری آن را صورت جلسه کرده و به کمیسیون ماده 100 ارجاع می‌دهد. کمیسیون ماده 100 در برابر این تخلف ممکن است مالک را جریمه سنگین کند یا دستور به تخریب ساختمان بدهد.
چرا گرفتن پایان کار الزامی است؟
اگر گواهی پایانکار نداشته باشید، نمی‌توانید سند مالکیت را دریافت کنید و به این ترتیب هیچ نقل و انتقالی در رابطه با ملکی که پایانکار ندارد نمی‌توانید انجام دهید.
نمونه پایان کار ساختمان
موارد موجود در گواهی پایانکار:
- تاریخ ثبت درخواست
- شماره درخواست
- شماره سریال
- شماره آخرین پروانه
- کد پستی/ نام متقاضی/ کد ملی/ نشانی متقاضی
- کد شناسایی ملک
- حوزه پارکینگ
- درصد سطح اشغال مجاز ساختمان
- کاربری زمین
- پلاک ثبتی
- وضعیت سند
- و ….
مدارک مورد نیاز برای گواهی پایان کار
- فرم درخواست گواهی پایانکار ساختمان
- فرم‌های شروع، پیشرفت و اتمام عملیات ساختمان مورد تایید مهندس ناظر
- اصل شناسنامه و کارت ملی مالک ساختمان و یا وکیل او (همراه با اصل وکالت نامه)
- ارائه رسید دریافت حق بازدید کارشناس
- ارائه رونوشت انحصار وراثت و رونوشت مدارک شناسایی ورثه (در صورت فوت مالک اصلی)
- اصل و کپی رسید پرداخت هزینه عوارض سالیانه
- اصل و کپی قبض آب، برق، گاز و تلفن (براس ساختمان‌های قدیمی که گواهی پایانکار ندارند)
- گواهی عدم تخلف (در صورت وجود تخلف، رسید پرداخت جریمه لازم است)
- نقشه معماری ملک که دارای مهر شهرداری منطقه باشد + CD آن
- ارائه کارت سازه و تمامی گزارش‌هایی که از مراحل ساخت ساختمان وجود دارد
- تاییدیه استاندارد آسانسور برای ساختمان‌های نوساز
- ارائه برگه تعهد نظارت
مراحل گرفتن گواهی پایان کار ساختمان
سازمان متولی صدور گواهی پایانکار شهرداری است، اما پیش از صدور این گواهی لازم است مراحل زیر را طی کنید:
1. تشکیل پرونده
در اولین قدم باید با در دست داشتن مدارکی که در مرحله قبل گفته شد به شهرداری مراجعه کرده و پس از تکمیل فرم درخواست پایانکار، روند اخذ گواهی پایانکار خود را آغاز کنید. اگر ملک شما نوسازی و بازسازی ساختمان بوده است، باید عوارض نوسازی را نیز پرداخت کنید و در کنار سایر مدارک ارائه دهید.
2. بازرسی ساختمان توسط کارشناس فنی
یک کارشناس فنی از طرف شهرداری به محل اجرای پروژه اعزام می‌شود تا ساختمان اتمام یافته را بررسی کند.
3. گواهی عدم تخلف
اگر ملک شما هیچ گونه خلافی نداشته باشد، روند اخذ پایانکار بسیار سریع پیش خواهد رفت. برای گرفتن گواهی عدم تخلف سه برگه دیگر هم لازم است:
- برگه رسید عوارض
- برگه گزارش ناظر
- برگه اتمام بنا
در صورتی که ملک شما خلافی داشته باشد باید جریمه آن را پرداخت کنید و سپس بقیه مراحل را طی کنید.
4. امضا و مهمور شدن جواز پایان کار
در این مرحله پس از رفع تخلفات در صورت وجود آن، گواهی پایانکار در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل شده و با امضای نهایی معاون، شهردار، محاسب و پیش نویس گیرنده جواز صادر می‌شود. ممهور شدن جواز به معنای تایید نهایی است.
انواع پایان کار ساختمان
پایان کار بسته به نوع ملک شما و این که چه تغییراتی روی آن انجام شده است به چهار دسته تقسیم می‌شود:
- پایان کار ساختمان نو ساز
- پایان کار ساختمان کلنگی
- پایان کار ساختمان قدیمی
- پایان کار ساختمان روستایی
در ادامه به معرفی هر یک از این انواع پایان کار خواهیم پرداخت:
پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی
اخذ پایان کار ساختمان قدیمی 3 حالت دارد:
1. زمانی که ملک شما قدیمی است و پایانکار قدیمی هم دارد
در این صورت شما برای اخذ پایان کار جدید کافی است پایانکار قدیمی و مدارکی که در بالا گفته شد را به شهرداری ببرید.
2. ملک شما پایان کار قدیمی دارد اما شما بدون مجوز تغییراتی در آن ایجاد کرده‌اید
در این صورت شما برای اخذ پایان کار لازم به شهرداری مراجعه کرده و شهرداری با ارجاع ملک شما به کمیسیون ماده 100 یا کمیسیون داخلی شهرداری جریمه‌ای برای شما تعیین می‌کند که پس از پرداخت آن میتوانید مجوز خود را اخذ کنید.
3. ملک شما قدیمی است اما سند یا پایانکار قدیمی آن را ندارید
در این صورت اخذ گواهی پایانکار بسیار سخت است و بهتر از با وکیل یا مشاور آشنا با امور حقوقی املاک مشورت کنید.
پایان کار ساختمان روستایی
برای اخذ پایان کار ساختمان روستایی باید مراحل زیر را دنبال کنید:
- درخواست مالک یا نماینده قانونی
- ارائه اصل شناسنامه و کارت ملی
- کپی یا تصویری از اصل سند مالکیت و در صورت نبود آن فرم گواهی مالکیت زمین که از سوی شورای اسلامی تاییده شده است.
- تصویر موقعیت ملک روی نقشه طرح هادی و تایید شورای اسلامی روستا و هیئت امنا
- ارائه قبض آب، برق، تلفن و گاز به نام مالک
- سه عکس رنگی از نماهای مختلف ساختمان
- تصویر پروانه ساختمانی یا آخرین گواهی پایانکار
- جوابیه استعلام از اداره کشاورزی، اداره محیط زیست، اداره راه و شهرسازی، آب، برق و …
- تکمیل فرم تبصره 2 بند 3 قانون شهرداری که باید توسط بخشداری روستا انجام شود
پایانکار ساختمان نوساز
پیشتر و در بخش مدارک مورد نیاز به نحوه اخذ مجوز پایانکار ساختمان نوساز پرداخته‌ایم.
مراحل اخذ پایان کار خانه پیش خرید شده به چه صورت است؟
اگر شما قصد پیش خرید ملکی را دارید باید در نظر داشته باشید که هیچ گونه تعهدی در قبال اخذ پایانکار نباید بدهید. سازنده‌ی کار در قرارداد باید ذکر کند که اخذ پایان کار بر عهده‌ی اوست و در صورتی که نتواند آن را تهیه کند قرارداد فسخ می‌شود.
گواهی پایان کار تفکیکی چیست؟
در صورت صدور سند تفکیکی برای یک آپارتمان که مالکان آن متفاوت است می‌توان به صورت جداگانه گواهی پایان کار برای هر واحد گرفت. در این صورت اگر در آینده واحد دیگری دچار تخلف ملکی شد، واحدهای دیگر آن ساختمان که مالک متفاوتی دارند دچار مشکل نشوند.
مهلت اخذ گواهی پایان کار چقدر است؟
طبق ماده 5 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب 1374، مهلت زمان اقدام برای اخذ گواهی پایانکار تا دو سال پس از تاریخ صدور پروانه ساختمانی است. در صورت عدم اتمام پروژه طی مدت 2 سال، سازنده مشمول جریمه خواهد شد.
جریمه دیرکرد در اخذ گواهی پایان کار، معادل 5% ارزش روز اعیانی مازاد بر 500 میلیون تومان برای هر ماه تاخیر است. همچنین به ازای هر ماه تاخیر 10% به عوارض صدور گواهی پایان کار اضافه خواهد شد.
هزینه دریافت گواهی پایان کار ساختمان
تعیین هزینه دریافت گواهی پایان کار یک ساختمان به عوامل زیر بستگی دارد:
- متراژ ساختمان
- کاربری ساختمان
- منطقه و استان سازه
خانواده‌ی شهدا و جانبازان و آزادگان در دریافت گواهی پایانکار از تخفیف‌های ویژه‌ای برخوردار هستند. خانواده شهدا 70% و جانبازان و آزادگان براساس سال‌های اسارتشان می‌توانند در اخذ پروانه و پایانکار تخفیف دریافت کنند.
در صورت تمایل به دریافت مشاوره در زمینه اخذ پروانه ساخت یا مشاوره در زمینه اخذ پایانکار با ما تماس بگیرید یا از طریق تکمیل فرم زیر با ما در ارتباط باشید تا کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
سوالات متداول
دریافت پایانکار چقدر زمان می‌برد؟
ساختمانی که خلافی نداشته باشد اخذ پایانکار آن بین 6 تا 8 ماه زمان می‌برد. اما در ساختمانی که خلافی دارد، این پروسه طولانی‌تر می‌شود و تا زمان پرداخت جریمه صادر نخواهد شد.
آیا داشتن سند به معنای اخذ گواهی پایانکار است؟
بله علاوه بر آن که میتوانید اتمام کار یک ساختمان را از وبسایت تهران من یا سازمانهای ثبتی استعلام بگیرید، داشتن سند برای یک ملک هم خود نشان دهنده گواهی اتمام کار است.
جریمه پایانکار ساختمان چقدر است؟
براساس نظریه دیوان عدالت اداری، جریمههای ساختمانی باید براساس ارزش معاملاتی ملک در زمان وقوع تخلف محاسبه شوند نه براساس تعرفه سال تشکیل پرونده.
