اخذ مجوز ساخت برای پروژه‌های ساختمانی یک فرآیند پیچیده است که به دقت و آگاهی از قوانین و مقررات نیاز دارد. در این مقاله، به بررسی مراحل دقیق اخذ جواز ساخت برای پروژه‌های ساختمانی می‌پردازیم تا شما بتوانید فرآیند را به‌درستی انجام داده و از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. مراحل اخذ جواز ساخت معمولاً از بررسی‌های ابتدایی تا تحویل پروژه نهایی ادامه می‌یابد و در هر مرحله نیاز به دقت و توجه ویژه دارد.
در صورت تمایل به دریافت مشاوره رایگان در زمینه اخذ جواز ساخت برای پروژه‌های ساختمانی فرم زیر را کامل کنید تا کارشناسان ما در آتلیه کارشیو دیار در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
اهمیت جواز ساخت در پروژه‌های ساختمانی
جواز ساخت به‌عنوان مجوز قانونی برای آغاز هرگونه فعالیت ساختمانی محسوب میشود. این مجوز به شما این اطمینان را می‌دهد که ساخت و ساز شما مطابق با استانداردها و ضوابط شهری، زیست‌محیطی و ایمنی انجام خواهد شد. در واقع، نداشتن جواز ساخت می‌تواند منجر به جریمه‌های سنگین، توقف پروژه و حتی تخریب سازه شود.
علاوه بر این، جواز ساخت به شما اجازه می‌دهد تا نسبت به مالکیت و استفاده از ملک خود اطمینان حاصل کنید. بسیاری از مسائل حقوقی مربوط به ملک، فروش یا اجاره در صورتی که جواز ساخت نداشته باشید، پیچیده خواهد شد. بنابراین، اخذ این مجوز برای اطمینان از اعتبار پروژه بسیار ضروری است.
مراحل اخذ جواز ساخت پروژه ساختمانی
1. تشکیل پرونده و ثبت درخواست
با مراجعه به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک و یا سامانه ثبت درخواست پروانه ساختمانی که در هر استان متفاوت است می‌توانید درخواست تشکیل پرونده خود را ثبت کنید. آدرس این سامانه در تهران urban.tehran.ir است. در هنگام ثبت درخواست مدارک زیر لازم است:
| ردیف | مدارک هویتی مورد نیاز برای تشکیل پرونده و ثبت درخواست اخذ مجوز ساخت پروژه ساختمانی |
|---|---|
| 1 | اصل و تصویر سند مالکیت |
| 2 | اصل و تصویر شناسنامه مالک یا مالکین |
| 3 | اصل و تصویر فیش نوسازی جاری |
| 4 | حضور کلیه مالکین یا وکیل قانونی |
| 5 | اصل و تصویر وکالت نامه و شناسنامه وکیل در صورت مراجعه وکیل |
| 6 | اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک |
| 7 | نقشه GIS که محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص گردد و نقشه به واحد طرح تفصیلی ارائه شود. |
| 8 | ارائه گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری (در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد). |
| 9 | اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی باشند. |
پس از ثبت درخواست، مامور شهرداری برای بازدید از پروژه به محل انجام پروژه ساختمانی می‌رود و گزارشی درباره آن تهیه می‌کند. پس از تایید مامور شهرداری روند طراحی نقشه‌ها توسط مهندسان شروع میشود.
2. ارسال دستور نقشه برای مالک بعد از بازدید مامور شهرداری
در روند اخذ مجوز ساخت، پس از بازدید مامور شهرداری که پس از تشکیل پرونده صورت می‌گیرد مامور شهرداری تعداد طبقات، مساحت هر طبقه، اصلاحی شهرداری و … را براساس پهنه و دهانه زمین، عرض گذر و … محاسبه و سپس دستور نقشه از طرف مالک به معمار داده میشود.
3. طراحی نقشه معماری
در این مرحله بعد از طراحی فاز 1 توسط گروه طراح براساس دستور نقشه و چک شدن آن با ضوابط شهرداری و آتش نشانی، این نقشه برای بارگذاری در سامانه آماده میشود. نقشه برای بررسی به دفتر خدمات الکترونیک ارسال میشود. در صورت لزوم، اصلاحات مرتفع شده و برای تایید نقشه به دفتر خدمات الکترونیک ارجاع می‌گردد.
در این مرحله همچنین مهندسین طراح شامل مهندس برق و مکانیک و سازه معرفی میشود.
4. پرداخت عوارض تخریب و نوسازی
بعد از تایید نقشه از سوی دفتر خدمات الکترونیک و صدور پروانه شهرداری نوبت به پرداخت عوارض می‌رسد. این مبلغ برای هر منطقه براساس تراکم موجود و با توجه به تعداد طبقات و متراژ محاسبه میشود و مالک، مبلغ عوارض را به اداره درآمد مالیات پرداخت می‌کند.
5. تهیه مدارک پیش‌نویس
در مرحله‌ی پیش نویس درواقع مهندس ناظر شما انتخاب می‌گردد. برای عقد قرارداد با مهندس ناظر لازم است با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک و تکمیل فرم درخواست ناظر، قرارداد را ببندید. مدارک لازم برای پیش‌نویس اخذ مجوز ساخت پروژه‌های ساختمانی شامل موارد زیر است:
| ردیف | مدارک لازم برای پیش‌نویس اخذ مجوز ساخت |
|---|---|
| 1 | برگ سبز برگ مهر شده رشته‌های سازه، معماری، برق و مکانیک |
| 2 | برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر |
| 3 | برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما |
| 4 | فایل‌های نقشه سازه، برق و مکانیک |
| 5 | چک لیست‌های مرتبط با مبحث ششم مقررات ملی ساختمان درباره بارگذاری و زلزله |
| 6 | برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تاییدیه خاک را شامل می‌شوند |
در مرحله آخر، ارائه نقشه فاز 2 به سازمان نظام مهندسی ضروری است که این نقشه‌ها شامل ماده 33 نظام مهندسی یعنی چهار رشته ساختمانی سازه، معماری، برق و مکانیک است و غالبا فرآیند طولانی و اصلاحیه‌های زیادی را به همراه دارد.
6. تایید پیش نویس و چاپ پروانه
در مرحله نهایی پیش نویس باید به تایید رئیس طرح تفصیلی منطقه، رئیس صدور پروانه منطقه، معاون شهرسازی منطقه و شهردار منطقه برسد و پس از آن پروانه ساخت صادر میشود و می‌توانید عملیات ساختمانی را شروع کنید.
نکات مهم در اخذ جواز ساخت
در نهایت، برخی نکات کلیدی برای تسریع فرآیند و جلوگیری از مشکلات حقوقی به شرح زیر است:
- مشاوره مستمر با کارشناسان: برای پیشگیری از بروز مشکلات در مراحل مختلف، مشاوره با متخصصین و مهندسین ضروری است.
- رعایت ضوابط زیست‌محیطی: به‌ویژه در پروژه‌های بزرگ، توجه به اصول زیست‌محیطی و تاییدیه‌های آن اهمیت زیادی دارد.
- پیش‌بینی تمامی هزینه‌ها: از همان ابتدا هزینه‌های دقیق برای پروژه خود برآورد کنید تا از مشکلات مالی در میانه پروژه جلوگیری کنید.
مزایای استفاده از شرکت ساختمانی برای دریافت مجوز ساخت چیست؟
1. تسریع در فرایند اخذ مجوز
- مهندسین مشاور به دلیل آشنایی با رویه‌ها و مقررات شهرداری، می‌توانند روند کار را سریع‌تر پیش ببرند.
- ارتباطات گسترده آن‌ها با شهرداری و ادارات مرتبط باعث کاهش اتلاف وقت میشود.
2. کاهش اشتباهات اداری
- اشتباه در ارائه مدارک یا تکمیل فرم‌ها ممکن است منجر به تاخیر یا رد درخواست شود. مهندسین مشاور تجربه کافی در این زمینه دارند و از بروز چنین اشتباهی جلوگیری می‌کنند.
3. مشاوره تخصصی
- مهندسین مشاور می‌توانند شما را در انتخاب بهترین طرح نوسازی یا تغییر پیشنهادی برای بهینه سازی فضای ملک راهنمایی کنند.
- آن‌ها از قوانین جدید شهری و تغییرات در طرح‌های تفصیلی اطلاع دارند.
4. مدیریت کامل پروژه
- از تهیه مدارک تا گرفتن مجوز و طراحی نقشه، همه کارها توسط تیم متخصص انجام میشود این کار باعث کاهش دغدغه‌های شما میشود.
- در صورت بروز مشکلات، مهندسین مشاور می‌توانند به طور حرفه‌ای مشکل را حل کنند.
5. طراحی بهینه‌تر و قابل قبول برای شهرداری
- نقشه‌های تهیه شده توسط مهندسی مشاور معمولا حرفه‌تر هستند و با استانداردهای شهرداری مطابقت بیشتری دارند.
- این امر باعث کاهش احتمال ردش شدن نقشه‌ها یا نیاز به اصلاح مکرر میشود.
6. صرفه جویی در هزینه
- گرچه هزینه خدمات مهندسین مشاور ممکن است بالا به نظر برسد، اما می‌تواند از هزینه‌های اضافی ناشی از تاخیرها، اشتباهات یا نیاز به اصلاح نقشه‌ها جلوگیری کند.
در صورت تمایل به انجام امور مشاوره و اخذ مجوز ساخت توسط تیم کارشیو دیار فرم زیر را کامل کنید تا کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
هزینه جواز ساخت در تهران
هزینه‌ی اخذ جواز و پروانه ساخت براساس معیارهای مختلف و با توجه و متغیرهای مختلف محاسبه میشود. در ادامه فرمول محاسبه هزینه اخذ جواز ساخت را بیان خواهیم کرد:
| ردیف | عوامل تاثیرگذار بر هزینه جواز ساخت |
|---|---|
| 1 | متراژ زمین |
| 2 | مساحت ناخالص |
| 3 | تعداد طبقات ساختمان |
| 4 | تعداد پارکینگ |
| 5 | قیمت منطقه‌ای ساختمان |
فرمول محاسبه هزینه جواز ساخت
هزینه جواز ساخت به دو دسته ساختمان‌های یک طبقه‌ای و مجتمع‌های مسکونی تقسیم میشود:
فرمول محاسبه هزینه جواز ساخت ساختمان یک طبقه‌ای
| ضریب | سطح زیربنا |
|---|---|
| 5 درصد | تا 60 متر مربع |
| 10 درصد | تا 100 متر مربع |
| 18 درصد | تا 150 متر مربع |
| 30 درصد | تا 200 متر مربع |
| 45 درصد | تا 300 متر مربع |
| 65 درصد | تا 400 متر مربع |
| 90 درصد | تا 500 متر مربع |
| 120 درصد | تا 600 متر مربع |
فرمول محاسبه هزینه اخذ پروانه ساخت برای مجتمع‌های مسکونی
| ضریب | زیربنای مورد تقاضا |
|---|---|
| 15 درصد | 200 متر مربع |
| 20 درصد | 400 متر مربع |
| 25 درصد | 600 متر مربع |
| 30 درصد | بیش از 600 متر مربع |
سوالات متداول
1. پروانه یا جواز ساخت چیست؟
پروانه ساخت به مجوزی گفته میشود که به موجب آن به مالک و متقاضی ساخت ساختمان مجوز داده میشود تا تحت ضوابط خاصی ملک خود را بسازد.
2. مراحل اخذ پروانه ساخت شامل چه مواردی است؟
اخذ مجوز یا پروانه سخت شامل ثبت درخواست و تشکیل پرونده، بازدید مامور شهرداری، طرح تفصیلی، استعلامات، صدور دستور نقشه، چاپ دستور نقشه، معرفی مهندس معمار، رسید نقشه، اعلام عوارض، پرداخت عوارض، تکمیل مدارک، چاپ پروانه شهرسازی، تشکیل پرونده ساخت، ثبت برگ مهندسی، تطبیق نقشه‌های معماری با سایر نقشه‌ها، معرفی دستگاه نظارت توسط نظام مهندسی، ارائه نقشه نما و چاپ پروانه ساخت است.
3. هزینه جواز ساخت چقدر است؟
بسته به نوع کاربری، مساحت، متراژ و تعداد طبقات، هزینه لازم برای اخذ پروانه ساخت متفاوت است. همانطور که پیشتر در مقاله اشاره شد برای محاسبه‌ی هزینه جواز می‌توانید از فرمول مربوط به آن استفاده کنید.
